Рекомендации по заключению договора купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры.

При подготовке к оформлению и непосредственно оформлению сделки купли-продажи квартиры Покупателю следует быть очень внимательным. В данной статье мы постарались изложить механизм действия, который максимально обезопасит Покупателя и снизит все возможные риски.

Условно можно выделить четыре этапа подготовки к сделке.

  1. Запрос и проверка документов. Такая проверка нужна, чтобы обезопасить Покупателя от возможных негативных последствий – таких, как оспаривание сделки купли-продажи продавцом или третьими лицами, двойных продаж, недействительности сделки.

Анализируем:

выписка из ЕГРП (можно проверить, кто является собственником объекта, а так же убедиться в отсутствии ограничений и обременений, прав третьих лиц на объект).

оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (при комплексном анализе с выпиской из ЕГРП позволяют удостовериться, что Продавец точно является собственником. Запрашивается в Росреестре).

  • Документы основания приобретения права собственности на квартиру
  • Свидетельство о праве собственности

-технические документы на квартиру (позволяют удостовериться, нет ли несанкционированных перепланировок).

  1. При продаже имущества, находящегося в общей собственности, необходимо — нотариальное согласие иных собственников на продажу квартиры (или доли), а при необходимости — согласие органов опеки.
  • Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.
  • При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.
  • Согласие удостоверяет нотариус (платно).
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).
  1. Подготовка договора купли-продажи.При отсутствии препятствий к заключению сделки, проанализированных в ходе проверки, можно приступать к подготовке договора купли-продажи.

Особенность договора купли-продажи квартиры — в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

— сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

— сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

 

Важно согласовать следующие условия:

  • Существенные условия договора, при их несогласовании договор считается незаключенным (предмет, цена, список всех проживающих на этой жилой площади граждан, если квартира продается, но у них остаются права пользования ею на основании Закона);
  • Иные, исключающие риски (состояние квартиры, порядок и момент передачи квартиры).
  1. Подготовка комплекта документов для их подачи в Росреестр– заключительный этап.
  • Заявления о регистрации права от Продавца и Покупателя;
  • Документы, удостоверяющие личность Продавца и Покупателя;
  • Правооустанавливающие и технические документы;
  • Договор купли-продажи и акт приема-передачи в 3х экземплярах;
  1. Получение документов после регистрации.

Чтобы решить проблему уже сейчас звоните по номеру: +7 (4932) 34-40-27